| "Справедливая цена" продажи квартиры в среднем не должна превышать 100 месячных арендных плат за рассматриваемый объект. Исходя из этого, была проведена оценка "справедливой цены" в шести российских городах. Сравнение цен аренды и продажи осуществлялось на примере средней двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. метра.
Кризисное снижение цен способствовало тому, что в августе текущего года рублевая "справедливая цена" в исследуемых городах: Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске - равнялась или была ниже тридцатитысячного порога, рекомендованного премьер-министром РФ Владимиром Путиным.
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57,297 тыс. рублей за метр, а к августу она упала на 10% до 51,535 тыс. рублей. Арендовать "двушку" в августе здесь можно было за 14,342 тыс. рублей в месяц. По "справедливой цене" ростовский метр должен стоить 28,684 тыс. рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена метра упала к августу на 18% до уровня 49,471 тыс. рублей. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15,157 тыс. рублей, а "справедливая цена" - 30,314 тыс.
Томский "квадрат" в августе снизился до уровня 41,816 тыс. рублей, на 16% по отношению к январю текущего года. Аренда "двушки" обходится в этом городе в 12,101 тыс. рублей за месяц. "Справедливая цена" должна составлять 24,202 тыс. рублей за метр.
Жилая недвижимость в Мурманске с начала года "похудела" на 17% до 33,729 тыс. рублей за метр. Арендная ставка на двухкомнатую квартиру - 10,410 тыс. рублей в месяц. "Справедливая цена" здесь должна составлять 20,82 тыс. рублей за метр.
Ценовые лидеры российского рынка недвижимости согласно используемой методике не вписываются в границы, озвученные премьер-министром. Так, метр в Москве в августе предлагали по 160,036 тыс. рублей. Но даже по "справедливой цене" он должен стоить 98,03 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96,129 тыс. рублей за метр против "справедливой цены" в 66,048 тыс.
"В течение 2009 года на российском рынке недвижимости наблюдается повсеместное снижение цен на жилье, - отметил Виктор Щеблецов, директор по развитию портала "Мир квартир". - Немногие аналитики сейчас отваживаются на какие-либо прогнозы даже до конца года. Но, похоже, резкого изменения динамики не будет, и цены будут и дальше стремиться к "справедливым" значениям". |
